Med annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele løpetiden — men fordelingen mellom renter og avdrag endrer seg. I starten er mesteparten renter, mot slutten er mesteparten avdrag. Med serielån betaler du like mye i avdrag hver måned, men rentedelen synker etter hvert som lånet nedbetales. Serielån gir lavere total rentekostnad, men høyere betalinger i starten.

I Norge kan du trekke fra renteutgifter på skatten. Fradraget er 22 % av rentene du betaler. Med 100 000 kr i renter per år sparer du 22 000 kr i skatt. Effektiv rente etter skatt er derfor nominell rente × 0,78. Med 5 % nominell rente blir effektiv rente ca. 3,9 %.

Ja, ekstra nedbetaling reduserer både total rentekostnad og løpetid. Effekten er størst tidlig i lånet. Selv 1 000 kr ekstra per måned på et boliglån kan spare deg for hundretusenvis i renter og flere års nedbetaling. Bruk kalkulatoren over for å se effekten.

Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved lånet: nominell rente + gebyrer (etableringsgebyr, termingebyr). Effektiv rente er alltid høyere enn nominell rente og er det beste sammenligningsgrunnlaget mellom banker. I tillegg kan du beregne effektiv rente etter skatt (× 0,78).

Beste flytende boliglånsrente i Norge er ca. 4,5-5,0 % (mars 2025). Gjennomsnittet ligger rundt 5,3 %. Fast rente (3-5 år) ligger typisk 0,3-0,5 prosentpoeng over flytende. Renten avhenger av belåningsgrad, inntekt og bank.

Flytende rente har historisk vært billigst over tid. Fast rente gir forutsigbarhet — du vet hva du betaler i bindingsperioden. Fast rente kan lønne seg hvis du tror rentene vil stige, eller hvis du ønsker trygghet i en periode. Husk at du betaler en «forsikringspremie» for forutsigbarheten.