Logg inn på Gjerrigknark.com:
Du kan logge inn / registrere bruker trygt og helt gratis på gjerrigknark.com ved å benytte Vipps-innlogging.
Send inn tips:
Har du et tips til meg? Jeg premierer de beste tipsene med flaxlodd!
Refinansieringskalkulator
Beregn hvor mye du kan spare ved å bytte bank. Legg inn nåværende lån, rente og tilbud fra ny bank for å se break-even og total besparelse over tid.
Se hvor mye du kan spare ved å refinansiere boliglånet eller samle gjeld.
Tinglysingsgebyr: 545 kr. De fleste banker har 0 kr etableringsgebyr. Refinansiering er unntatt fra utlånsforskriftens fleksibilitetskvote.
Slik fungerer refinansiering
Refinansiering betyr å erstatte eksisterende lån med et nytt lån til bedre vilkår. Prosessen er:
- Innhent tilbud: Få rentetilbud fra flere banker og sammenlign effektiv rente
- Beregn besparelse: Trekk fra byttekostnader (tinglysing 545 kr, eventuelle gebyrer) for å finne netto besparelse
- Søk ny bank: Send lånesøknad og la ny bank håndtere innfrielse av gammelt lån
- Gjeldskonsolidering: Vurder å samle dyrere gjeld (kredittkort, forbrukslån) i boliglånet
Hele prosessen tar typisk 1–3 uker, og ny bank gjør det meste av jobben for deg.
Kostnader ved refinansiering
| Kostnad | Beløp | Kommentar |
|---|---|---|
| Tinglysingsgebyr | 545 kr | Fast gebyr til Kartverket |
| Etableringsgebyr | 0–5 000 kr | Mange banker dekker dette |
| Innfrielsesgebyr | 0–500 kr | Fra gammel bank, varierer |
| Takst/verdivurdering | 0–5 000 kr | Noen banker bruker e-takst gratis |
Eksempel: Refinansiering av 3 000 000 kr
Boliglån på 3 000 000 kr, bytte fra 5,2 % til 4,7 % rente:
- Årlig rentebesparelse: 15 000 kr (0,5 prosentpoeng)
- Etter rentefradrag (22 %): 11 700 kr netto spart per år
- Byttekostnader: ca. 1 000 kr (tinglysing + gebyr)
- Break-even: ca. 1 måned
- Besparelse over 5 år: ca. 57 500 kr netto
Vanlige spørsmål om refinansiering
Hva koster det å refinansiere boliglånet?
Hovedkostnaden er tinglysingsgebyr på 545 kr for nytt pantedokument. I tillegg kan det komme etableringsgebyr hos ny bank (mange banker dekker dette) og eventuelt gebyr for innfrielse hos gammel bank. Total kostnad er ofte under 5 000 kr.
Hva er break-even ved refinansiering?
Break-even er tidspunktet der besparelsen fra lavere rente overstiger kostnadene ved å bytte. Med lave byttekostnader og stor rentedifferanse kan break-even nås allerede etter 1–2 måneder. Kalkulatoren beregner dette for din situasjon.
Kan jeg samle all gjeld i boliglånet?
Ja, ved refinansiering kan du samle kredittkortgjeld, forbrukslån og billån inn i boliglånet — såkalt gjeldskonsolidering. Boliglånsrente er mye lavere enn rente på forbrukslån, så dette kan spare deg for tusenvis av kroner. Husk at du da betaler over lengre tid.
Gjelder utlånsforskriften ved refinansiering?
Det finnes et unntak i utlånsforskriften for refinansiering av eksisterende lån i samme bank. Ved bytte til ny bank gjelder imidlertid kravene om egenkapital og gjeldsgrad fullt ut, med mindre banken bruker sin fleksibilitetskvote.
Når lønner det seg å refinansiere?
En tommelfingerregel er at refinansiering lønner seg når du kan oppnå minst 0,2–0,3 prosentpoeng lavere rente og har stor nok restgjeld. Jo høyere restgjeld, desto mer sparer du per prosentpoeng. Med 3 millioner i lån gir 0,3 prosentpoeng ca. 9 000 kr i årlig besparelse.
Hva er tinglysingsgebyr?
Tinglysingsgebyr er 545 kr (2025) for å registrere et nytt pantedokument i grunnboken. Dette betales til Kartverket når ny bank skal ha pant i boligen. Noen banker tilbyr realkausjon som kan redusere behovet for ny tinglysing.