Flere banker har nå senket egenkapitalkravet på boliglån

- Regjeringen har fra nyttår senket egenkapitalkravet for boliglån fra 15 til 10 prosent. Nordea klargjorde for endringen allerede før nyttår, og mange banker har fulgt etter nå på nyåret. Ifølge vår oversikt har 25 banker nå endret eller lansert produkter som godtar 90 % belåningsgrad, sier Sindre Noss, markedssjef i Renteradar.

Prisene holdes stabile, til tross for økt risiko

- De fleste bankene har ikke økt listeprisene på boliglånene med høy belåningsgrad, selv om høyere belåningsgrad betyr høyere risiko og kapitalkostnader for bankene. Dette er gode nyheter for boliglånskunder med lite egenkapital. Likevel gjenstår det å se hvordan bankene vil prise disse lånene for kunder i praksis, da faktiske renter ofte avviker fra listeprisene, sier Noss.

Lånebegrensningen gjelder fortsatt

Selv om egenkapitalkravet senkes, er det viktig å merke seg at kravet om maks 5 ganger inntekt fortsatt gjelder. I tillegg må kundene tåle en renteøkning på minst 3 prosentpoeng. Bankene har imidlertid fått større fleksibilitet til å gjøre individuelle vurderinger, spesielt når det gjelder barnefamilier som ofte har kommet dårlig ut i disse beregningene.

Større muligheter for boligdrømmen

- Endringen gir førstegangskjøpere og de som ønsker større bolig bedre muligheter til å få oppfylt boligdrømmen. Nå som bankene kan gjøre mer individuelle vurderinger kan det være større forskjeller bankene imellom i hvor mye de kan tilby i boliglån. Derfor kan det lønne seg å høre med flere banker når man skal søke finansieringsbevis, sier Noss.

Her er bankene som nå tilbyr boliglån for kunder med 90 % belåningsgrad:

• Berg Sparebank

• Bien Sparebank

• Etnedal Sparebank

• Grong Sparebank

• Haugesund Sparebank

• Jæren Sparebank

• JBP Bank og Forsikring

• KLP Banken

• Melhusbanken

• Nordea

• Odal Sparebank

• Oppdalsbanken

• Orkla Sparebank

• Rogaland Sparebank

• Sbanken (DNB)

• Skudenes & Aakra Sparebank

• SpareBank 1 Gudbrandsdal

• SpareBank 1 Ringerike Hadeland

• SpareBank 1 SMN

• SpareBank 1 Sogn og Fjordane

• SpareBank 1 Østfold Akershus

• SpareBank 1 Østlandet

• Sparebank 68 Nord

• Valdres Sparebank

• Valle Sparebank

Renteradar forventer at resten av bankene vil følge etter de nærmeste ukene.

Det store spørsmålet er hvordan boligprisene nå vil utvikle seg når lånekapasiteten for ivrige boligkjøpere nå økes, sier Noss.