Skal du selge bolig i blokk, borettslag eller sameie, går salget som regel raskere og koster mindre enn å selge et hus. Minimumsprovisjonen gjør likevel at forskjellen blir mindre enn mange tror. For en leilighet til 3 millioner kroner ligger meglerkostnadene på omtrent 85 000 til 142 000 kroner i Oslo og 92 000 til 193 000 kroner på et mindre sted, ifølge meglerkjedenes prislister per juli 2026. Tilstandsrapport og eventuell boligselgerforsikring kommer i tillegg. Kalkulatoren på siden regner ut et anslag for din salgssum og ditt postnummer.

Hva koster det å selge en leilighet?

Den største posten er meglerprovisjonen. I prislistene ligger satsene mellom 1 og 4 prosent av salgssummen, men nesten alle kjeder har en minimumsprovisjon på 35 000 til 75 000 kroner. For en leilighet til 3 millioner er det ofte minimumsprovisjonen du betaler, uansett hvilken prosentsats som står i tilbudet. I tillegg kommer faste poster for tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger og oppgjør.

Kilde: kjedenes offentlige prislister per juli 2026. Tallene er veiledende, og det endelige beløpet står i oppdragsavtalen.

Boligselgerforsikringen er frivillig og dekker ansvaret ditt dersom kjøperen klager på feil etter salget. Om den lønner seg, har vi sett på i artikkelen er boligselgerforsikring verdt prisen? Vil du se alle postene regnet ut for ulike salgssummer, har vi en egen oversikt over hva det koster å selge bolig. Der ser du også når timepris lønner seg i stedet for provisjon.

Prislistene er et utgangspunkt, og meglerne gir ofte et annet tilbud når de har sett boligen. Vil du vite hva meglerne der du bor faktisk tar, kan du få tilbud fra inntil fire meglere i ditt område.

Selge leilighet i Oslo

Mange lurer på om det er dyrere eller billigere å selge bolig i Oslo enn ellers i Norge. I Oslo er leilighetene dyrere og konkurransen mellom meglerkontorene hardere, så prosentsatsene er lavere. EiendomsMegler 1 har for eksempel 1 til 3 prosent og minimumsprovisjon fra 40 000 kroner i Oslo, Asker, Bærum og Drammen, mot 1 til 4 prosent og fra 49 000 kroner i Innlandet, Romerike og Follo. For en typisk leilighet i Oslo betyr det at du kan forhandle mer, fordi det er mange eiendomsmeglere som vil ha oppdraget. Be om tilbud fra flere, og bruk det beste som utgangspunkt når du forhandler med den du helst vil bruke.

Selge bolig i borettslag, sameie eller som selveier

Hva slags bolig du selger, påvirker både kostnadene og prosessen, og det er viktig å vite hva som gjelder før du legger den ut.

Andel i borettslag. Kjøperne ser på totalprisen, altså prisantydning pluss andel av fellesgjeld. Høy fellesgjeld kan gjøre boligen mindre attraktiv selv om prisantydningen er lav, så sørg for at salgsoppgaven viser fellesgjeld og felleskostnader tydelig. Kjøperen betaler ingen dokumentavgift for en andel.

Forkjøpsrett. I mange borettslag har medlemmer av boligbyggelaget, for eksempel OBOS, forkjøpsrett. Etter borettslagsloven har laget tjue dager på seg fra det får skriftlig melding om salget. Har laget fått forhåndsvarsel, er fristen fem hverdager. Megleren sender vanligvis forhåndsvarsel før visning, slik at salget ikke blir liggende på vent. Utlysningen koster rundt 8 000 kroner hos kjedene som oppgir det.

Styregodkjenning. Krever vedtektene det, må kjøperen godkjennes av styret. Styret kan bare nekte med saklig grunn.

Selveier og eierseksjon. Her betaler kjøperen 2,5 prosent dokumentavgift. Det er ikke din kostnad, men det påvirker hva kjøperne har råd til å by.

Bør du bruke eiendomsmegler når du selger boligen?

For de fleste er svaret ja, men du bør vite hva du betaler for. Har du ikke erfaring med salg av bolig, er det trygt å ha noen som har solgt mange boliger i området før. En eiendomsmegler gir råd om prisantydning, lager salgsoppgaven, står for markedsføring og visning, leder budrunden og tar seg av kontrakt og oppgjør. Megleren følger deg gjennom hele salget.

Du kan lovlig selge boligen selv. Propr tilbyr digitale selvsalgspakker til 24 970 eller 35 950 kroner med Finn-annonse, digitalt prospekt, budrunde, kontrakt og oppgjør. Legger du til tilstandsrapport, havner du på omtrent 33 000 til 61 000 kroner. Til gjengjeld gjør du jobben selv: Du holder visningene, svarer på spørsmål fra interessenter og har ansvaret for at all informasjon om boligen er riktig. Selvsalg passer best når du allerede har en kjøper, for eksempel en leietaker, et familiemedlem eller en nabo i borettslaget. Da trenger du bare kontrakt og oppgjør, som Propr tilbyr alene for 9 990 kroner.

Velger du megler, bør du alltid sammenligne tilbud. Hva du bør se etter, har vi skrevet om i guiden slik sammenligner du eiendomsmeglere. Trenger du eiendomsmegler? Få tilbud fra flere eiendomsmeglere i ditt område og velg den som passer deg.

Slik går du frem for å selge boligen

Hele prosessen tar gjerne noen uker fra du tar kontakt med megler til boligen er lagt ut, og deretter avhenger det av markedet. Slik går salget av bolig vanligvis for seg:

1. Velg eiendomsmegler. Sammenlign tilbud og velg en megler som kjenner markedet der du bor.

2. Befaring og verdivurdering. Megleren ser på boligen og gir en verdivurdering ut fra hva lignende boliger i nabolaget er solgt for.

3. Tilstandsrapport og dokumenter. En takstmann går gjennom boligen, og megleren henter opplysninger fra forretningsfører, borettslag eller sameie.

4. Fotograf og salgsoppgave. Boligen fotograferes, og salgsoppgaven skrives. Sørg for at alt du vet om feil og mangler, står i salgsoppgaven.

5. Markedsføring og visning. Annonsen legges ut på Finn, og megleren holder visninger for potensielle kjøpere.

6. Budrunde. Megleren leder budrunden og gir deg råd underveis. Mer om reglene under.

7. Kontrakt og oppgjør. Kontrakten signeres, kjøperen overtar, og megleren gjør opp: lånet ditt innfris, og resten utbetales til deg.

Slik fungerer budrunden

Budrunden er der mye av prisen avgjøres, og det er viktig at den går riktig for seg. Reglene for budrunden er strenge. Megleren kan bare formidle bud som er gitt skriftlig, og i en vanlig budrunde kan akseptfristen ikke være kortere enn til klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det gir deg og andre interessenter tid til å tenke seg om. Alle bud føres i en budjournal, og du og kjøperen får en kopi når boligen er solgt.

Du bestemmer selv hvilket bud du vil akseptere, og du må ikke akseptere noen. Kommer budene under det du hadde håpet, kan du avslå og holde flere visninger. Her er erfaring viktig: En megler som kjenner markedet, vet akkurat hva lignende boliger har gått for, og kan derfor si om det lønner seg å vente eller om du bør ta budet. Mange selgere synes det er godt å ha noen som har stått i mange budrunder før.

Dette bør du ha klart før boligsalget

Er du godt forberedt, går boligsalget raskere, og du får færre spørsmål fra kjøperne. Finn frem dette før megleren kommer på befaring:

• kjøpekontrakt eller annen dokumentasjon fra da du kjøpte boligen

• informasjon om felleskostnader, fellesgjeld og hva felleskostnadene dekker

• vedtekter, husordensregler og siste årsregnskap fra borettslaget eller sameiet

• dokumentasjon på oppussing, for eksempel samsvarserklæring fra elektriker og papirer fra våtromsarbeid

• energiattest, som du kan lage selv på Enovas nettsider

Normalt henter megleren mye av dette fra forretningsfører, men har du papirene tilgjengelig, er det lettere å gi riktige opplysninger i egenerklæringen. Da står du tryggere om kjøperen senere mener noe var feil.

Våre tips for å få best mulig pris

Leiligheter selges i stor grad på bilder. De fleste kjøpere blar gjennom Finn og klikker bare på annonser som ser bra ut, så det er her forberedelsene gir mest. Boliger som er godt forberedt, får ofte flere på visning. Her er våre viktigste tips til deg som skal selge boligen:

Rydd og gjør leiligheten lys. Fjern personlige ting og møbler du ikke trenger, slik at rommene virker større og kjøperne finner plass til sine egne tanker om hvordan de vil bo. Små leiligheter tjener mest på dette, og det er kanskje det viktigste du kan gjøre selv.

Fiks småfeil. Tett en dryppende kran, skift ødelagte lister og mal over merker på veggene. Kjøperne legger merke til slurv på visning, og tilstandsrapporten viser deg hva som bør ordnes før salget.

Vurder styling. Er leiligheten tom eller mørkt møblert, kan styling hjelpe kjøperne å se for seg å bo der. Vi har sett nærmere på om boligstyling er verdt prisen.

Sett riktig prisantydning. For høy prisantydning skremmer bort kjøpere, og boligen blir liggende. For lav kan gi mange på visning, men ikke nødvendigvis best mulig pris. En megler med lokalkunnskap ser hva lignende leiligheter har gått for, og det er et godt eksempel på hva du betaler for.

Velg riktig tidspunkt. Spør megleren hvordan markedet er i ditt område nå, og unngå helst å legge ut boligen rett før fellesferien eller jul, når mange kjøpere er bortreist.

Vanlige feil ved salg av bolig

Den vanligste feilen er å velge den første megleren som tar kontakt. Innhent tilbud fra minst tre eiendomsmeglere og sammenlign totalkostnaden, ikke bare provisjonen. Det tar kanskje en kveld, og det kan gi deg både lavere pris og en megler som passer bedre. Mange selger boligen bare noen få ganger i livet, og derfor er det lett å velge den første som dukker opp.

En annen vanlig feil er å ikke lese tilstandsrapporten nøye nok. Rapporten viser feil og mangler som kjøperne vil spørre om. Vet du om dem på forhånd, kan du ta hensyn til det i prisantydningen og unngå krav etter salget. Les mer i guiden til tilstandsrapport og e-takst.

En tredje feil er å glemme fellesgjelden og felleskostnadene. Kjøperne regner på totalen per måned, og en høy felleskostnad kan koste deg bud. Sørg for at megleren forklarer hva felleskostnadene dekker, for eksempel TV, internett eller oppvarming.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å selge en leilighet?

Det avhenger mest av salgssummen og hvor du bor. For en leilighet til 3 millioner kroner ligger meglerkostnadene på omtrent 85 000 til 142 000 kroner i Oslo og 92 000 til 193 000 kroner på et mindre sted, ifølge prislistene per juli 2026. Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer i tillegg.

Må jeg betale dokumentavgift når jeg selger leilighet?

Nei. Det er kjøperen som betaler dokumentavgift, 2,5 prosent av kjøpesummen, og bare for selveierleiligheter. For en andel i borettslag er det ingen dokumentavgift.

Hvor lang tid har borettslaget på forkjøpsretten?

Tjue dager fra laget får skriftlig melding om salget, eller fem hverdager dersom laget har fått forhåndsvarsel. Megleren sender som regel forhåndsvarsel før visning, slik at prosessen ikke stopper opp.

Må jeg betale skatt når jeg selger leiligheten?

Nei, ikke dersom du har eid boligen i mer enn ett år og bodd der selv i minst tolv av de siste 24 månedene før salget. Ellers skattes gevinsten som alminnelig inntekt, 22 prosent. Har du leid ut boligen, bør du sjekke reglene hos Skatteetaten.

Hvordan får jeg best mulig pris?

God forberedelse, riktig prisantydning og gode bilder er det viktigste. En megler som kjenner markedet i ditt område og har solgt mange lignende boliger, hjelper deg å treffe prisen. Vil du sammenligne, kan du be om tilbud her, så går forespørselen til inntil fire meglerkontorer i ditt område.

Skal du selge enebolig eller rekkehus, har vi en egen guide til å selge hus.