Hva det koster å selge boligen, avhenger mest av salgssummen, megleren du velger og hvor du bor. For en bolig til 5 millioner kroner, omtrent snittprisen i Norge i august 2026 ifølge Eiendom Norge, må du regne med rundt 85 000 til 205 000 kroner i meglerkostnader i Oslo og de større byene. Anslaget bygger på meglerkjedenes offentlige prislister per juli 2026. Den største posten er meglerprovisjonen, typisk 50 000 til 120 000 kroner for en slik bolig. Resten er faste poster: tilrettelegging, markedsføring med Finn-annonse, foto, visninger og oppgjør, som til sammen ligger på 35 000 til 85 000 kroner. Utgifter til tilstandsrapport og eventuell boligselgerforsikring kommer på toppen. Legg inn din egen salgssum og ditt postnummer i kalkulatoren, så får du et anslag for boligen din. Vil du heller vite hva meglerne i ditt område faktisk tar, kan du få tilbud fra inntil fire meglere.

Tallene er veiledende og basert på offentlige prislister per juli 2026. Det endelige beløpet står i tilbudet og oppdragsavtalen du får fra megleren.

Hva koster eiendomsmegler? Provisjon, fastpris og timepris

Det finnes tre måter å betale megleren på: provisjon, fastpris og timepris. Forbrukerrådet beskriver de samme tre modellene, og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) understreker at det er fri avtalerett. Prisen er altså ikke fastsatt av noen, og den kan forhandles. Meglerhonoraret betales av selger.

Uansett modell kjøper du de samme tjenestene: megleren gir råd om prisantydning, lager salgsoppgave, står for markedsføringen, holder visninger for potensielle kjøpere, leder budrunden og tar seg av kontrakt og oppgjør etter salget. Det som skiller modellene, er hvordan kostnadene fordeles, og hvilke tjenester som er inkludert i prisen og hvilke som kommer som egne poster på regningen.

Provisjon: en prosentandel av salgssummen

De fleste selgere betaler meglerprovisjon, det vil si en prosentandel av salgssummen. I prislistene fra juli 2026 ligger satsene mellom 1 og 4 prosent, med en minimumsprovisjon på 35 000 til 75 000 kroner avhengig av kjede og kontor. Minimumsprovisjonen betyr at en rimelig leilighet ofte koster det samme i provisjon som en noe dyrere bolig, fordi megleren krever minstebeløpet uansett.

Loven setter én grense for prosentmodellen: Satsen kan ikke avtales slik at den øker jo høyere salgssummen blir (eiendomsmeglingsloven § 7-2 første ledd).

Kilde: kjedenes offentlige prislister per juli 2026. Satsene varierer mellom kontorer i samme kjede. Se også hva som er vanlig meglerprovisjon i 2026, med tall per kjede og by.

Fastpris

Med fastpris betaler du et avtalt beløp uansett hva boligen går for. Himla, som eies av Fana Sparebank, tilbyr et salg med megler, fotograf, Finn-annonse, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør for 55 000 kroner. Boligsalgsrapport, boligselgerforsikring og eventuelt gebyr til forretningsfører kommer i tillegg. Fastpris gir forutsigbare kostnader. Motargumentet er at en fast sum ikke gir megleren noen ekstra grunn til å presse prisen opp i budrunden.

Timepris: du har krav på et skriftlig tilbud

Eiendomsmeglingsloven § 7-2 andre ledd sier at megleren «skal utarbeide et skriftlig tilbud til potensielle oppdragsgivere basert på timepris og gi et anslag over den tid som antas nødvendig for å gjennomføre oppdraget». Velger du timepris, må megleren varsle deg dersom tidsbruken ser ut til å bli vesentlig høyere enn anslaget. Du har med andre ord rett til å se et timeprisalternativ, også om megleren foreslår provisjon.

Timeprisene i prislistene går fra 1 700 til 5 000 kroner per time, med 2 700 kroner som et midtpunkt. Hvor mange timer et boligsalg tar, publiserer ingen. Regner vi med 40 timer, som kalkulatoren gjør som utgangspunkt, blir honoraret 108 000 kroner. Med de samme faste postene som i provisjonsmodellen blir totalen 143 000 til 193 000 kroner. For en bolig til 5 millioner i Oslo er det mer enn en lav provisjon. Timepris lønner seg først og fremst for dyrere boliger og for salg som går raskt. Med 40 timer til 2 700 kroner blir timepris trolig billigere enn provisjon fra en salgssum på rundt 6 millioner kroner i en større by, og fra rundt 7,4 millioner kroner i Oslo-området. Kalkulatoren regner det ut for ditt område. Be derfor megleren om timeanslaget skriftlig, og juster timene i kalkulatoren. Vil du sammenligne timepris og provisjon fra flere meglere, kan du be om tilbud fra inntil fire meglere i ditt område.

Hva koster det å selge boligen utover provisjonen?

Meglerprovisjonen er den største enkeltposten ved et boligsalg, men på rimelige boliger kan andre kostnader til sammen bli like høye. Dette er de vanligste utgiftene utenom provisjonen, med tall fra prislistene per juli 2026:

Markedsføringen er posten med størst spenn. Målet er å nå flest mulig potensielle kjøpere, men en pakke med bare Finn-annonse koster mindre enn en som også har digital annonsering og prospekt. Spør derfor hva markedsføringen består av, og om du kan velge en mindre pakke.

Tilretteleggingsgebyret er den posten flest overser. Det er et fast beløp som dekker meglerens arbeid før boligen legges ut, og det kan være like høyt som hele markedsføringen. Selger du en andel i borettslag eller en seksjon med forkjøpsrett, kan det også komme gebyr for utlysning av forkjøpsrett, rundt 8 000 kroner hos kjedene som oppgir det.

Tilstandsrapporten er ikke lovpålagt, men både EiendomsMegler 1 og Huseierne anbefaler den sterkt. Etter endringene i avhendingslova i 2022 kan du ikke lenger selge boligen «som den er», og du kan bli ansvarlig for feil og mangler i fem år etter salget. Rapporten er også et krav for å få tegnet boligselgerforsikring. Les mer om hva rapporten koster i vår guide til tilstandsrapport og e-takst.

Boligselgerforsikringen er frivillig. Hos Krogsveen koster den fra 0,269 prosent av prisantydningen for en andel til 0,571 prosent for en enebolig, med et minstebeløp.

Dokumentavgiften på 2,5 prosent betaler kjøperen, ikke du. For andeler i borettslag er det ingen dokumentavgift, ifølge Huseierne.

Slik betaler du mindre for megler

Den enkleste måten å spare penger på er å innhente tilbud fra flere eiendomsmeglere. Både Forbrukerrådet og NEF anbefaler det, og NEF foreslår å invitere to eller tre meglere hjem for å høre hva de sier om boligen. Forskjellen mellom lav og høy ende i prislistene er rundt 95 000 kroner for en bolig til 5 millioner i Oslo (85 000 mot 180 000 kroner). Hvor mye du faktisk sparer, avhenger av tilbudene du får, men spennet viser at det er penger å hente på å sammenligne. Trenger du eiendomsmegler? Få tilbud fra flere eiendomsmeglere i ditt område.

Sammenlign totalkostnaden, ikke bare meglerprovisjonen. En megler med lav prosentsats kan ta mer igjen på andre poster, som tilrettelegging, markedspakke og visninger. Be om et tilbud der alle poster står, og spør hva som er inkludert i prisen: Hvor mange visninger er med? Hvor stor er Finn-pakken? Er foto med? Hvilke tjenester faktureres som utlegg?

Forhandle. Når du får to eller tre skriftlige tilbud, har du noe å vise til. Spør om lavere sats, lavere minimumsprovisjon eller om markedspakken kan gjøres mindre. Timeprisalternativet etter § 7-2 er også et godt forhandlingskort, særlig dersom boligen er dyr og lett å selge.

Les oppdragsavtalen før du signerer. Forbrukerrådet påpeker at oppdraget kan løpe i inntil seks måneder, og at du bør avtale hva du skal betale dersom du ikke får solgt boligen. NEF minner om at megleren kan kreve betaling når handelen har kommet i stand, altså når budet er akseptert.

Pris er ikke alt, og den billigste megleren gir ikke nødvendigvis mest penger igjen. NEF skriver at valget av megler først og fremst er et valg av person, ikke kontor. En megler med god lokalkunnskap og mange boligsalg i nabolaget kan være verdt noen tusenlapper ekstra dersom det gir en bedre salgspris.

Selge bolig uten megler: når lønner det seg?

Du kan lovlig selge boligen på egen hånd, og ønsker du å spare penger, er det et reelt alternativ. Det koster langt mindre: Propr tilbyr digitale selvsalgspakker til 24 970 eller 35 950 kroner, med Finn-annonse, digitalt prospekt, budrunde, kontrakt og oppgjør. Legger du til tilstandsrapport på 8 000 til 25 000 kroner, havner du på omtrent 33 000 til 61 000 kroner. Sammenlignet med 85 000 til 205 000 kroner med megler for en bolig til 5 millioner, er forskjellen stor.

Men da gjør du jobben med boligsalget selv. Forbrukerrådets sjekkliste for å selge boligen selv har elleve steg: Du må hente grunnboksutskrift og kommunale opplysninger, lage en sannferdig salgsoppgave, holde visninger, ta imot skriftlige bud og føre budlogg. Et akseptert bud er en bindende avtale. NEF peker på at du som selger står ansvarlig for uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at det ikke er noen megler som skal ivareta både kjøper og selger underveis.

Fordeler med å selge bolig uten megler:

• Du sparer det meste av meglerhonoraret.

• Du bestemmer selv over visninger, pris og tempo.

Ulemper:

• Du har selv ansvaret for opplysningene om boligen, budrunden og oppgjøret.

• Boligselgerforsikring er vanskeligere å få ved rent privatsalg.

• Uten erfaring kan du ende med en lavere salgspris som spiser opp besparelsen.

Det lønner seg mest når du allerede har en kjøper, for eksempel familie, en nabo eller en leietaker. Da trenger du ikke markedsføring eller budrunde, bare kontrakt og oppgjør. Et oppgjørsoppdrag fra en megler (som Forbrukerrådet nevner som en egen mulighet) eller hjelp fra en advokat dekker det. Propr tilbyr kontrakt og oppgjør alene for 9 990 kroner. I et vanlig marked med mange budgivere er det tryggere å bruke megler, eller i det minste få hjelp til budrunden og oppgjøret. Vil du heller bruke megler, kan du be om tilbud her, så går forespørselen til inntil fire meglerkontorer i ditt område.

Oslo, storby eller mindre sted: prisene varierer

Hvor du bor, påvirker hva det koster å selge boligen, både gjennom prosentsatsen og minimumsprovisjonen. I storbyene er konkurransen mellom meglerkontorene hardere og boligene dyrere, så prosentsatsene er lavere. EiendomsMegler 1 har for eksempel 1 til 3 prosent og minimumsprovisjon fra 40 000 kroner i Oslo, Asker, Bærum og Drammen, mot 1 til 4 prosent og fra 49 000 kroner i Innlandet, Romerike og Follo.

På mindre steder er boligene billigere, og derfor er det ofte minimumsprovisjonen som bestemmer prisen. For en bolig til 3 millioner gir prislistene omtrent 85 000 til 142 000 kroner i Oslo, mot 92 000 til 193 000 kroner på et mindre sted. Kalkulatoren bruker postnummeret ditt til å velge region, og du kan overstyre den selv. Trenger du eiendomsmegler der du bor? Be om tilbud fra meglere i ditt område.

Få tilbud fra flere meglere i ditt område

Vil du vite hva eiendomsmeglere i ditt område faktisk tar for å selge boligen din, er et skriftlig tilbud det eneste som gir et sikkert svar. Du kan be meglerne om det selv, eller bruke skjemaet under. Å be om tilbud forplikter deg ikke til å inngå noen oppdragsavtale.

Om samarbeidet: Tilbudsskjemaet drives av Meglersmart. Når du sender det, går forespørselen til inntil fire meglerkontorer som er aktive i ditt område, og de tar kontakt med tilbud.

Få tilbud fra inntil 4 meglere i ditt område

Skal du selge en bestemt type bolig, har vi egne guider til å selge leilighet og selge hus.

Ofte stilte spørsmål

Hva tar megler for å selge bolig?

For en bolig til 5 millioner kroner ligger de samlede kostnadene typisk på 85 000 til 205 000 kroner i Oslo og storbyene, ifølge meglernes prislister per juli 2026. Det inkluderer meglerprovisjon, tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger og oppgjør, men ikke tilstandsrapport og boligselgerforsikring.

Hva koster det å selge en bolig til 3 millioner?

Med megler ligger totalen på omtrent 85 000 til 142 000 kroner i Oslo og 92 000 til 193 000 kroner på et mindre sted, ifølge prislistene per juli 2026. Minimumsprovisjonen gjør at kostnadene ikke synker i takt med salgssummen. Nedre grense er derfor den samme som for en bolig til 5 millioner i Oslo. Utgifter til tilstandsrapport og boligselgerforsikring er ikke med.

Hva er inkludert i prisen hos megleren?

Det varierer. Hos kjedene i prislistene dekker meglerprovisjonen meglerens eget arbeid med salget, blant annet budrunden og kontrakten, mens tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger og oppgjør står som egne poster. Himla tilbyr en fastpris på 55 000 kroner der de fleste av disse tjenestene er inkludert. Be om et tilbud der alle kostnadene ved boligsalget er spesifisert.

Hva er vanlig meglerprovisjon?

Meglerprovisjonen ligger mellom 1 og 4 prosent av salgssummen i kjedenes prislister, med en minimumsprovisjon på 35 000 til 75 000 kroner. I Oslo er satsen ofte rundt 1 til 2 prosent, på mindre steder høyere.

Kan jeg forhandle med megleren?

Ja. Det er fri avtalerett for meglerhonoraret, og prislistene er veiledende. Innhent tilbud fra flere eiendomsmeglere, sammenlign totalkostnaden, og be om timeprisalternativet som megleren etter loven skal gi deg skriftlig.

Hvem betaler megleren ved salg av bolig?

Selgeren betaler megleren. Eiendomsmeglingsloven § 7-2 fjerde ledd sier at det ikke kan avtales at andre enn oppdragsgiveren betaler meglerens vederlag. Kjøperen betaler dokumentavgiften.

Hva er tilretteleggingsgebyr?

Et fast beløp for meglerens arbeid før boligen legges ut: innhenting av dokumenter, befaring og salgsoppgave. I prislistene fra juli 2026 ligger det på 12 000 til 25 000 kroner, og det kommer i tillegg til provisjonen.

Hva koster det å selge bolig selv?

Med en digital selvsalgstjeneste som Propr og en tilstandsrapport koster det omtrent 33 000 til 61 000 kroner å selge boligen. Dersom du allerede har en kjøper, kan kontrakt og oppgjør alene koste rundt 10 000 kroner.

Kilder

• Eiendom Norge, boligprisstatistikk august 2026

• Lovdata, eiendomsmeglingsloven § 7-2

• Forbrukerrådet, råd om eiendomsmegler

• Forbrukerrådet, sjekkliste for å selge bolig selv

• NEF, meglerprovisjon

• NEF, slik velger du eiendomsmegler

• NEF, bruke eiendomsmegler eller selge selv

• EiendomsMegler 1 Østlandet, prisliste

• EiendomsMegler 1, boligsalgsrapport og tilstandsrapport

• Krogsveen, prisliste

• Eie, prisliste

• Himla, eiendomsmegling

• Propr, priser

• Huseierne, dokumentavgift og tinglysningsgebyr

• Huseierne, regler og ansvar ved boligsalg

• Øvrige kjeders prislister (Nordvik, PrivatMegleren, Aktiv, DNB Eiendom, øvrige EiendomsMegler 1-regioner), innhentet 29. juli 2026 og samlet på eiendomsmeglerpris.no